顶楼漏水，物业有责任吗？

在日常生活中，顶楼漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，许多业主遇到这种情况时，第一反应就是找物业解决，同时也会产生疑问：顶楼漏水，物业到底有没有责任呢？这需要根据具体情况来进行分析。

如果房屋仍在质保期内，顶楼漏水的责任一般并不在物业，根据相关规定，建设单位对房屋建筑工程的质量承担保修责任，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，当顶楼在这个期限内出现漏水问题，业主应首先联系开发商，要求其进行维修，物业在此阶段更多的是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商对接，而不是承担直接的维修责任。

当房屋过了质保期，情况就有所不同了，如果小区已经缴纳了住宅专项维修资金，且顶楼漏水是由于公共部位的原因导致，比如屋面防水层自然老化、损坏等，物业就有责任协助业主启动住宅专项维修资金进行维修，物业需要对公共区域进行日常的检查和维护，发现问题及时上报并推动维修流程的进行，它要组织相关业主对使用维修资金进行表决，配合专业的维修单位开展维修工作，确保漏水问题得到妥善解决。

如果顶楼漏水是因为物业管理不善造成的，例如物业没有及时清理屋顶的杂物、积水，导致排水不畅，加重了防水层的负担，从而引发漏水，那么物业就需要承担相应的责任，物业不仅要对漏水部位进行维修，还应对因自身管理不善给业主造成的损失进行赔偿。

但要是顶楼漏水是由于个别业主的不当行为导致的，比如某业主在顶楼私自搭建建筑物，破坏了屋面结构和防水层，那么责任就在于该业主，物业有义务协调该业主进行整改和维修，促使其承担起相应的责任。

顶楼漏水物业是否有责任不能一概而论，要综合考虑房屋的质保情况、漏水原因以及物业的管理职责等多方面因素，当遇到顶楼漏水问题时，业主和物业都应保持理性和沟通，依据具体情况明确责任，共同寻找解决问题的办法，以维护小区的正常居住环境和业主的合法权益。