汇算清缴时物业费属于什么呢？

在汇算清缴中，物业费的归属需要根据不同的主体和用途来进行区分。

对于企业而言

1、办公场所物业费

如果企业租赁办公场地并支付物业费，这笔费用通常属于“管理费用”，在企业日常运营中，办公场所是开展各项业务活动的基础，物业费是维持办公环境正常运转的必要支出，一家科技公司租赁写字楼办公，每月支付的物业费用于写字楼的安保、保洁、设施维护等方面，在进行汇算清缴时，该物业费应计入管理费用中的办公费用明细科目，管理费用是企业为组织和管理企业生产经营所发生的费用，办公场所的物业费符合这一范畴。

2、生产车间物业费

当企业有专门的生产车间，并且支付了车间所在区域的物业费时，这部分费用应归属于“制造费用”，生产车间是企业进行产品生产的核心区域，物业费与产品的生产过程密切相关，比如一家制造企业的生产车间，物业费涵盖了车间的清洁、设备运行保障等费用，这些费用最终会分摊到产品的生产成本中，制造费用是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，生产车间的物业费就属于此类间接费用，在汇算清缴时应按照合理的方法分配计入产品成本。

对于个人而言

1、自住房屋物业费

个人居住的自有房屋所缴纳的物业费，在个人所得税汇算清缴中通常不涉及特殊的税务处理，这是因为自住房屋的物业费属于个人生活消费支出，目前我国个人所得税的扣除项目主要集中在一些特定的支出，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等专项附加扣除，自住房屋物业费不在可扣除范围内。

2、出租房屋物业费

如果个人将房屋出租，支付的物业费可以在计算财产租赁所得的应纳税所得额时进行扣除，个人出租一套住房，每月收取租金并支付了该房屋的物业费，在计算出租房屋的应纳税所得额时，可先从租金收入中扣除缴纳的相关税费、修缮费用（每月以 800 元为限）以及实际支付的物业费等合理费用，这是因为这些费用是为了获取房屋租赁收入而产生的必要支出，在税法规定的范围内可以进行合理扣除。

汇算清缴时物业费的归属要依据主体和用途的不同进行准确判断和处理。