商服暖气漏水到底归物业管吗？

在商业服务场所运营过程中，商服暖气漏水是一个可能会遇到的麻烦问题，而众多商家关心的焦点便是，商服暖气漏水到底归物业管吗？这需要从多方面情况来进行分析判断。

要明确暖气的产权归属与管理范围划分，如果暖气设施是属于公共区域的部分，比如整栋商业建筑的暖气主管道等，通常情况下是归物业管理的，物业有责任对公共设施进行日常的维护、保养和维修，当公共暖气管道出现漏水情况时，物业应及时安排人员进行检修，以避免漏水情况进一步恶化，减少对商家和整个建筑造成的损失，因为公共设施的正常运行是物业保障商业场所正常运营的重要职责之一。

如果暖气设施是商服内部专属的部分，比如商家自行安装的暖气片等，这部分的产权一般属于商家自身，在这种情况下，若发生漏水问题，原则上主要由商家自己负责维修和处理，但这也并非绝对，如果暖气设施还在保修期内，商家可以联系暖气设备的供应商或安装方来进行维修，物业在商家维修过程中也可能需要提供一定的协助，例如提供相关的水电关闭等配合工作。

还要看物业服务合同中的具体约定，不同的商业物业与商家签订的合同条款可能存在差异，有些物业服务合同中会明确规定，对于商服内部一定范围内的暖气设施，物业也承担一定的维修责任；而有些合同则可能将商服内部暖气设施的管理和维修责任完全界定给商家，商家在遇到暖气漏水问题时，应及时查看自己与物业签订的合同，以确定双方的责任和义务。

商服暖气漏水是否归物业管不能一概而论，需要根据暖气设施的产权归属、管理范围以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来综合判断，商家在遇到此类问题时，应及时与物业进行沟通，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障商服的正常经营。