物业发票到底叫什么税？

在日常的物业管理服务中，开具的物业发票涉及的税种主要有增值税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业服务企业来说，其为业主提供的各类物业服务，如安保服务、保洁服务、设施设备维护服务等，都属于增值税的应税范围。

一般情况下，物业企业属于一般纳税人时，适用的增值税税率通常为6%，不过，在实际的税收征管中，还会根据不同的业务情况存在一些特殊规定和优惠政策，如果物业企业提供的是一些符合简易计税条件的服务，可能会按照简易计税方法，适用3%的征收率来计算缴纳增值税。

除了增值税外，还会涉及到以增值税为计税依据的附加税，主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加的征收率为3%；地方教育附加的征收率一般为2%，这些附加税是在缴纳增值税的基础上进行计算缴纳的。

物业企业如果有盈利，还需要缴纳企业所得税，企业所得税是对企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税，一般税率为25%，不过对于符合小型微利企业条件的物业企业，可以享受相应的税收优惠政策。

物业发票涉及的主要税种是增值税及相关附加税，同时还可能涉及企业所得税等其他税种，业主在取得物业发票时，也可以通过发票上的信息进一步了解具体的税收情况。