商品房物业费到底包含什么？

在购买商品房之后，业主们除了要承担房屋的贷款等费用，物业费也是一笔不可忽视的支出，商品房物业费究竟包含了哪些内容呢？下面就为大家详细介绍。

一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

这是物业费中很重要的一部分支出，物业管理人员，从小区的保安、保洁，到物业办公室的行政人员、维修人员等，他们的工资都来源于物业费，企业还要为这些员工缴纳社会保险，以保障员工的权益，按规定提取的福利费则用于员工的一些福利项目，如节日补贴、体检等，确保员工能够以更好的状态为小区业主服务。

二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

小区的共用部位，如楼道、电梯间、屋顶等，以及共用设施设备，像电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，都需要进行日常的运行和维护，电梯需要定期保养和维修，以确保其安全运行；消防设备要定期检查和更换药剂，保证在紧急情况下能够正常使用；楼道的照明系统需要及时更换损坏的灯泡等，这些费用都包含在物业费中。

三、物业管理区域清洁卫生费用

小区的清洁卫生工作是保障居民生活环境的重要环节，物业费涵盖了小区内公共区域的清扫、垃圾的收集和运输等费用，保洁人员每天会定时清扫楼道、道路、停车场等地方，清理垃圾桶，并将垃圾运送到指定的垃圾处理地点，小区的公共卫生间、电梯轿厢等也需要定期进行清洁和消毒，以防止细菌滋生。

四、物业管理区域绿化养护费用

一个美观、舒适的小区离不开良好的绿化环境，物业费用于小区内花草树木的种植、养护和修剪，园林工人会定期浇水、施肥、防治病虫害，确保花草树木的健康生长，他们还会对绿植进行造型修剪，使小区的绿化景观更加美观。

五、物业管理区域秩序维护费用

小区的安全秩序是业主们非常关心的问题，物业费包含了保安人员的工资以及相关的安全设备费用，保安人员会24小时巡逻小区，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，防止外来人员随意进入小区，小区还会安装监控设备、门禁系统等安全设施，这些设备的购买、安装和维护费用也在物业费的范围内。

六、办公费用

物业管理公司需要有办公场所，并且要配备必要的办公设备，如电脑、打印机、复印机等，物业费还用于支付物业管理公司的水电费、通讯费、办公用品费等办公费用，这些费用虽然看似不起眼，但对于物业管理公司的正常运转是必不可少的。

七、物业管理企业固定资产折旧

物业管理公司拥有一些固定资产，如办公设备、交通工具等，这些固定资产会随着使用时间的推移而逐渐折旧，其折旧费用也包含在物业费中，通过合理的折旧计算，能够保证物业管理公司的资产得到合理的更新和维护。

八、经业主同意的其它费用

除了以上这些常见的费用项目外，如果经过业主大会或业主委员会的同意，物业费还可以包含一些其他的费用，小区举办的一些文化活动费用、为业主提供的特殊服务费用等。

商品房物业费包含了多个方面的费用，这些费用的合理收取和使用，能够保障小区的正常运转和业主的生活质量，业主们在了解了物业费的具体包含内容后，应该更加理解和支持物业管理公司的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。