物业为什么不是业主选？

在很多小区的物业管理中，常常会有业主发出这样的疑问：物业为什么不是业主选？在理想状态下，业主是有权利选择物业的，但在现实情况里，存在诸多因素导致并非完全由业主来决定物业公司的选择。

在新建小区的前期阶段，物业通常不是由业主选择的，当一个小区刚刚建成，业主们还未完全入住，此时业主大会尚未成立，无法通过业主大会来选聘物业服务企业，按照相关规定，建设单位在销售物业之前，需要通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，这是因为小区交付后需要及时开展物业管理服务，如房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生和秩序维护等工作，若等到业主全部入住并成立业主大会后再选聘物业，可能会导致小区管理出现真空期，影响小区的正常运转和业主的生活质量，建设单位在选聘前期物业服务企业时，会考虑到小区的整体规划、配套设施以及未来的管理需求等因素，选择具有相应资质和管理能力的企业。

虽然业主在理论上有权利更换物业，但实际操作起来面临着很大的难度，要更换物业，需要召开业主大会，并且经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，这一过程涉及到众多业主的组织和协调工作，需要耗费大量的时间和精力，在实际中，很多小区存在业主分散、部分业主参与积极性不高的情况，导致难以达到法定的表决比例，即使业主成功召开了业主大会并通过了更换物业的决议，还需要与原物业服务企业进行交接，原物业可能会以各种理由拖延交接，甚至可能出现拒不退出的情况，这也给业主更换物业带来了很大的阻碍。

市场上优质的物业服务企业相对有限，一些大型、知名的物业服务企业往往更倾向于管理高端、大型的住宅小区，对于一些规模较小、物业费标准较低的小区可能缺乏兴趣，而业主在选择物业时，通常希望能够聘请到服务质量高、信誉好的物业服务企业，但由于市场资源的限制，可能无法找到符合自己要求的物业，一些新成立的物业服务企业可能缺乏足够的经验和资金，难以提供高质量的物业服务，这也使得业主在选择物业时会有所顾虑。

部分业主对物业管理的认识存在偏差，有些业主认为物业管理仅仅是打扫卫生、安保巡逻等简单的工作，对物业服务的专业性和复杂性缺乏足够的了解，在选择物业时，他们往往只关注物业费的高低，而忽视了物业服务的质量和标准，这就导致一些低收费、低质量的物业服务企业有了生存空间，而那些提供高质量服务但收费相对较高的物业服务企业可能无法得到业主的认可，一些业主在享受物业服务的同时，却不按时缴纳物业费，这也影响了物业服务企业的正常运营和服务质量，进一步加剧了业主与物业之间的矛盾。

物业并非完全由业主选择是多种因素共同作用的结果，虽然目前存在一些问题，但随着相关法律法规的不断完善、业主意识的不断提高以及物业管理市场的不断规范，未来业主在选择物业方面将会拥有更多的自主权和选择权。