北京物业用电属于商用吗？

在北京，物业用电是否属于商用不能一概而论，需要根据具体的用电情况和性质来判断。

物业用于管理和维护小区、大厦等场所中公共区域的用电，比如小区的楼道照明、电梯运行、消防设施用电、公共区域的景观照明等，这类用电通常不属于商业用电范畴，而是按照非居民照明或其他相应的分类标准来计费，这些公共区域的用电是为了保障物业所管理区域内全体业主的正常生活和设施的正常运行，并非用于商业经营盈利目的。

如果物业将部分区域用于商业经营活动，例如物业办公室同时经营便民服务商店、开设盈利性的停车场收费管理系统等，那么这部分用于商业经营活动的用电就属于商用用电，商用用电的电价相对较高，因为商业活动通常具有盈利性质，且用电负荷和时段等特点与普通居民或公共设施用电有所不同。

不同的物业项目可能存在不同的情况，一些老旧小区和新建的大型商业综合体的物业，其用电性质和分类可能差异较大，老旧小区可能主要以公共设施用电为主，用电性质相对单一；而大型商业综合体的物业除了公共区域用电外，还涉及商场、写字楼等大量的商业租户用电，其中物业用于服务商业经营部分的用电也会被认定为商用用电，在实际操作中，供电部门会根据物业用电的实际用途和性质进行详细分类和计量收费。