阳台漏水到底属于物业责任吗？

在日常生活中，不少业主会遇到阳台漏水的困扰，而此时大家往往会纠结这是否属于物业的责任，想要明确阳台漏水是否由物业负责，需要从多个方面进行分析。

要考虑房屋是否还在保修期内，根据相关规定，新建房屋在交付后的一定期限内是有质量保修责任的，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为 5 年，如果阳台漏水问题发生在这个保修期内，那么通常是由开发商承担维修责任，物业在此过程中更多的是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商取得联系，并跟进维修进度，业主发现阳台漏水后向物业反馈，物业会及时记录情况，联系开发商的售后维修部门，督促他们尽快到现场查看并解决问题。

要看阳台的产权归属和使用性质，如果阳台是业主的专有部分，也就是独立属于业主个人使用的空间，那么在正常情况下，业主对其负有主要的维护和管理责任，比如业主自行对阳台进行了改造，像拆除了原有的防水设施、改变了阳台的排水系统等，导致出现漏水问题，这种情况下物业是没有责任的，维修费用和责任都应由业主自己承担，如果阳台属于公共区域，例如一些建筑物的共用阳台或者与公共排水系统相连的阳台部分，那么物业就有义务对其进行维护和管理，当出现漏水问题时，物业需要安排专业人员进行检查和维修，费用通常从小区的公共维修基金中支出。

还要考虑漏水的原因是否与物业管理服务有关，如果是因为物业没有及时对小区的公共设施进行维护，如雨水管道堵塞、屋顶排水不畅等，导致阳台积水进而漏水，那么物业是需要承担相应责任的，物业有责任定期对小区的排水系统、防水设施等进行检查和清理，以确保其正常运行，物业没有按照规定的时间清理雨水管道，导致管道堵塞，雨水倒灌进阳台造成漏水，这时物业就需要对漏水问题负责并进行修复。

阳台漏水是否属于物业责任不能一概而论，需要综合考虑房屋保修期、阳台产权归属、漏水原因等多方面因素，当遇到阳台漏水问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的合法权益，物业也应该积极履行自己的职责，做好小区的维护和管理工作，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。