楼房验收时物业要做什么？

在楼房建设完成后，验收环节至关重要，而物业在其中也扮演着不可或缺的角色，物业在楼房验收时需要开展一系列工作，以确保楼房后续能够顺利交付使用和正常运营管理。

资料查验

物业首先要对楼房的相关资料进行仔细查验，这包括工程竣工图纸，如建筑、结构、电气、给排水等专业图纸，通过查看这些图纸，物业人员可以了解楼房的整体布局、结构特点以及各类管线的走向和分布，为后续的管理和维护提供基础依据，还需查验施工过程中的各类质量检验报告，如地基基础检测报告、主体结构检测报告、材料质量检验报告等，以此来确认楼房的建设质量是否符合相关标准和要求，消防验收合格文件、电梯安全检验证书等也是查验的重点内容，这些文件关系到业主的生命财产安全，必须确保齐全且有效。

现场检查

物业人员要对楼房的各个区域进行全面的现场检查，在公共区域方面，要检查楼道的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；照明设施是否正常工作，开关是否灵活；电梯运行是否平稳，层门和轿门的开关是否顺畅，安全装置是否可靠；消防设施是否配备齐全且完好，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等是否能正常使用，对于房屋内部，要检查门窗的密封性和开启灵活性，玻璃是否有破损；墙面、顶面是否平整，有无渗漏现象；水电线路是否畅通，插座、开关是否通电正常，水表、电表是否能够准确计量，还要检查厨房和卫生间的防水情况，通过进行闭水试验，观察楼下对应位置是否有渗漏现象，以确保防水工程质量达标。

设施设备调试与接管

物业需要参与楼房设施设备的调试工作，对于供水、供电、供气等系统，要进行全面的调试和检测，确保其能够稳定运行，在调试过程中，要记录各项参数和运行情况，发现问题及时与建设单位沟通解决，对于智能化系统，如门禁系统、监控系统、停车场管理系统等，要进行功能测试，确保其能够正常使用并满足管理需求，在设施设备调试完成且运行正常后，物业要按照相关规定和程序进行接管，建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、安装时间、维修保养情况等信息，为后续的维护管理提供依据。

问题反馈与跟进

在验收过程中，物业如果发现存在问题，要及时以书面形式向建设单位反馈，反馈内容要详细、准确，包括问题的具体位置、现象和影响等，要与建设单位协商确定整改期限和整改方案，在整改期间，物业要对整改情况进行跟进，定期检查整改进度，确保问题能够得到及时有效的解决，对于一些重大问题，要持续跟踪直至完全整改到位，以保障楼房的交付质量和业主的权益。

与业主的沟通准备

物业在楼房验收阶段还要做好与业主的沟通准备工作，要制定详细的交房方案，明确交房流程和时间安排，准备好交房所需的各类文件和资料，如业主手册、物业服务协议、房屋使用说明书等，要组织员工进行培训，使其熟悉交房流程和相关政策法规，能够为业主提供专业、周到的服务，在交房前，要通过多种渠道通知业主交房时间和相关事项，解答业主的疑问，为顺利交房和后续的物业服务工作奠定良好的基础。

物业在楼房验收过程中承担着重要的职责，通过认真履行各项工作任务，能够为楼房的顺利交付和后续的物业管理工作创造良好的条件，为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。