未交房的小区能换物业吗？

在房地产开发过程中，未交房的阶段对于小区后续的管理和服务至关重要，而很多业主会关心在这个时期能否更换物业，下面就来详细探讨一下这个问题。

从法律和规定层面来看，在未交房时小区通常处于前期物业管理阶段，根据相关规定，建设单位在销售物业之前，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业，也就是说，前期物业是由建设单位来选定的。

对于业主而言，在未交房阶段，业主尚未正式入住小区，还没有形成业主大会，而业主大会是决定是否更换物业服务企业的重要主体，没有业主大会的有效决议，一般情况下是不能随意更换物业的，因为业主大会代表了全体业主的意愿，只有通过合法的程序召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以解聘和选聘新的物业服务企业。

不过，如果在未交房阶段发现前期物业服务企业存在严重的问题，比如服务质量极差、违反前期物业服务合同的主要约定等，建设单位作为前期物业服务合同的签约一方，是有权利与物业服务企业进行沟通协商，甚至在符合合同约定的解除条件时，提前解除前期物业服务合同，重新选聘新的物业服务企业。

行政主管部门也在一定程度上对前期物业管理进行监督，如果物业服务企业存在违规违法行为，损害了业主或者建设单位的合法权益，行政主管部门可以责令其整改，情节严重的可以依法进行处罚，在这种情况下也可能促使建设单位更换物业。

未交房时业主一般不能直接更换物业，但建设单位在满足一定条件下可以更换，业主也可以通过合理的途径向建设单位反映对物业的意见和建议，共同为小区后续的物业管理和服务奠定良好的基础。