物业电梯交接需要注意什么？

在物业管理工作中，电梯交接是一项至关重要且细致的工作，电梯作为小区居民日常出行的重要工具，其交接的顺利与否直接关系到后续的使用安全和维护管理，以下是物业电梯交接时需要注意的几个关键方面。

资料交接

1、技术资料：要确保完整获取电梯的各类技术文件，如电梯的安装图纸、使用维护说明书、电气原理图、安全部件资料等，这些资料是了解电梯性能、结构和进行后续维护的重要依据，安装图纸能帮助维修人员准确了解电梯的安装位置和布局，在出现故障时可以更快地定位问题。

2、检验报告：交接时必须拿到电梯的定期检验报告，包括安装监督检验报告、定期检验合格报告等，这些报告是电梯符合安全标准的重要证明，只有检验合格的电梯才能投入正常使用，如果发现报告存在问题或者检验时间临近，需要及时与相关方沟通解决。

3、运行记录：索取电梯的运行记录，涵盖日常运行数据、故障记录、维修保养记录等，通过查看运行记录，可以了解电梯的使用频率、常见故障类型和维修情况，为后续的维护计划制定提供参考，如果发现某部电梯在过去一段时间内频繁出现门故障，那么在交接后就需要重点关注门系统的维护。

现场设备检查

1、外观检查：对电梯的外观进行全面检查，包括轿厢、层门、门套等部位是否有损坏、变形、划痕等情况，检查电梯的标识是否清晰完整，如楼层指示、安全警示标识等，如果发现外观有损坏，需要明确责任归属，并要求相关方进行修复。

2、功能测试：进行电梯的功能测试，确保电梯的各项功能正常运行，包括电梯的开关门功能、运行速度、平层精度、楼层显示、报警装置等，在测试过程中，要模拟不同的使用场景，如满载、空载、急停等，以全面检验电梯的性能，测试报警装置时，要确保在轿厢内按下报警按钮后，监控室能够及时收到信号并做出响应。

3、安全部件检查：重点检查电梯的安全部件，如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置等，这些安全部件是保障电梯安全运行的关键，必须确保其性能良好、动作可靠，可以通过查阅相关的检验报告和维护记录，了解安全部件的上次检验时间和维护情况，并进行必要的现场检查和测试。

人员交接

1、维保人员交接：与电梯的原维保单位进行沟通，了解维保人员的工作情况和技能水平，如果需要更换维保单位，要确保新的维保人员能够及时熟悉电梯的情况，并与原维保人员进行充分的技术交底，要明确维保责任的划分，避免在交接过程中出现维保工作的脱节。

2、物业人员培训：对物业内部的相关人员进行电梯知识和操作技能的培训，使其熟悉电梯的基本原理、日常管理要求和应急处理方法，培训内容可以包括电梯的使用规范、故障判断、紧急救援流程等，通过培训，提高物业人员的电梯管理水平和应急处理能力，确保在电梯出现问题时能够及时采取有效的措施。

其他事项

1、费用结算：在交接过程中，要明确电梯相关费用的结算情况，包括电梯的维修保养费用、电费、年检费用等，确保费用的结算清晰明了，避免出现费用纠纷。

2、协议签订：签订详细的电梯交接协议，明确双方的权利和义务，协议内容应包括交接的时间、范围、质量标准、责任划分等方面，在签订协议前，要仔细审查协议条款，确保自身的合法权益得到保障。

物业电梯交接是一项复杂而严谨的工作，需要物业相关从业人员高度重视，从资料交接、现场设备检查、人员交接等多个方面进行全面细致的工作，以确保电梯的安全运行和后续管理工作的顺利开展。