回迁房物业需要招标吗？

在物业管理领域，回迁房物业是否招标是一个常被关注的问题。

回迁房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

关于回迁房物业是否进行招标，并没有绝对统一的答案，这要分不同的情况来看。

从相关规定角度，如果当地有明确的物业管理招投标法规，并且回迁房项目符合必须进行招标的条件，那么就需要进行招标，比如一些地方规定，建筑面积达到一定规模（例如超过5万平方米）的住宅物业项目，不管是商品房还是回迁房，都应当通过招投标的方式选聘物业服务企业，这样做的目的是为了引入竞争机制，让更多有实力、服务质量好的物业服务企业参与到项目中来，为业主提供更优质的服务，同时也能保证整个选聘过程的公平、公正、公开。

在实际情况中，也有很多回迁房物业并没有进行招标，有些回迁房项目规模较小，可能由于招标的成本相对较高，包括时间成本、人力成本等，所以没有采用招标的方式，部分回迁房项目可能由原开发建设单位自行组建物业服务团队来进行管理，开发建设单位为了保证项目后续的整体运营和管理的连贯性，会自己负责物业相关事务，而不进行招标，还有一些回迁房所在的社区，可能会通过社区居民自治的方式来管理物业，或者由社区居委会协调安排一些简单的物业服务，这种情况下自然也不会涉及招标程序。

回迁房物业是否招标取决于当地的法规要求、项目规模、开发建设单位的决策以及社区的管理模式等多种因素。