什么名目可以免物业费？

在物业管理中，很多业主都关心是否存在可以免交物业费的情况，下面为大家详细介绍一些可能免物业费的常见名目。

开发商原因导致房屋质量问题

当房屋存在严重质量问题，且是由于开发商的责任造成的，比如房屋漏水严重影响正常居住、墙体裂缝危及房屋安全等，在房屋的质保期内，开发商有义务对房屋进行维修，如果在维修期间，房屋无法正常使用，业主可以与开发商和物业公司协商减免物业费，因为在这种情况下，业主没有享受到完整的居住权益，也就不应该全额承担物业费，某小区业主购买的新房在入住后不久就发现屋顶漏水，经过多次与开发商沟通，开发商安排维修，维修时间长达两个月，在此期间，业主无法正常使用房屋，经过协商，物业公司同意减免这两个月的物业费。

物业服务未达标

如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，业主可以要求减免物业费，物业服务合同中通常会明确规定物业公司的服务内容和标准，如小区的卫生清洁频率、安保巡逻时间、设施设备的维护保养等，如果物业公司未能达到这些标准，业主可以收集相关证据，如小区垃圾长时间未清理的照片、安保人员脱岗的视频等，与物业公司进行沟通协商，某小区物业服务合同规定每天对小区公共区域进行清扫，但实际情况是一周才清扫一次，业主可以要求物业公司减免一定比例的物业费，不过，在这种情况下，需要注意证据的充分性和有效性，以确保自己的诉求能够得到合理解决。

房屋空置

有些地区对于长期空置的房屋有减免物业费的政策，当业主的房屋处于空置状态，没有实际居住使用时，业主可以向物业公司提出申请减免物业费，空置房屋的认定需要满足一定的条件，如房屋连续一定时间未产生水电等使用记录，不同地区对于空置房屋减免物业费的比例和政策可能有所不同，有的地区可以减免 10% - 30%的物业费，某城市规定房屋空置超过 6 个月的，业主可以申请减免 20%的物业费，业主需要向物业公司提交相关证明材料，经物业公司核实后按照规定减免。

需要注意的是，虽然存在以上一些可能免交或减免物业费的名目，但在实际操作中，业主都应该通过合理合法的途径来解决问题，与物业公司进行友好协商是首选方式，如果协商不成，也可以通过业主委员会介入或者向相关部门投诉等方式来维护自己的权益，物业公司也应该积极履行自己的职责，提高服务质量，共同营造一个和谐的居住环境。