物业公维都干什么活？

物业公维，即物业公共维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，那么物业公维具体都干哪些活呢？下面我们来详细了解一下。

住宅共用部位的维修与更新

住宅共用部位指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。

屋面防水维修：屋面防水是保护房屋免受雨水侵蚀的重要屏障，随着时间的推移，屋面防水材料可能会老化、破损，导致屋顶漏水，物业公维资金可以用于重新铺设屋面防水层，更换老化的防水卷材或修补裂缝，确保屋面的防水功能正常，避免室内天花板、墙面等因漏水而损坏。

外墙修缮：建筑物的外墙长期暴露在自然环境中，会受到风吹、日晒、雨淋、冰冻等各种因素的影响，出现墙面脱落、开裂、渗水等问题，使用物业公维资金可以对外墙进行修补、粉刷或重新粘贴瓷砖等，恢复外墙的美观和安全性，同时防止雨水渗入墙体内部，损害建筑结构。

楼梯间维修：楼梯间是居民日常上下楼的必经通道，其安全性至关重要，物业公维可用于修复楼梯扶手的松动、损坏，更换破损的楼梯踏步砖，维修楼梯间的照明设施等，为居民提供安全、舒适的通行环境。

共用设施设备的维修与改造

共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

电梯维修与更新：电梯作为高层住宅不可或缺的垂直交通工具，其运行安全直接关系到居民的生命安全，物业公维资金可用于电梯的日常维护保养、零部件更换、故障维修等，当电梯达到使用年限或出现严重质量问题，无法通过维修恢复正常运行时，还可以使用公维资金进行电梯的整体更新。

消防设施维护：消防设施是保障居民生命财产安全的重要设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，物业公维可用于消防设施的定期检查、维修和更换损坏的部件，确保消防设施在紧急情况下能够正常运行，有效预防和控制火灾事故的发生。

给排水管道改造：小区内的给排水管道长期使用后，可能会出现老化、堵塞、破裂等问题，影响居民的正常用水和排水，物业公维资金可以用于对给排水管道进行改造和更换，改善小区的供水和排水状况，避免因管道问题导致的停水、漏水等现象。

其他相关工作

除了上述主要方面，物业公维资金还可能用于一些其他与小区公共利益相关的工作。

小区道路修复：小区内的道路由于车辆行驶和行人踩踏，可能会出现路面破损、坑洼不平的情况，使用物业公维资金可以对道路进行修补和重新铺设，提高道路的平整度和通行安全性，方便居民和车辆出行。

公共绿地养护与改造：公共绿地是小区环境的重要组成部分，物业公维可用于绿地的日常养护，如浇水、施肥、修剪等，也可以对绿地进行改造和升级，增加绿化景观，提升小区的整体环境品质。

物业公维在保障小区住宅共用部位和共用设施设备的正常运行、维护小区的整体环境和居民的生活质量方面发挥着重要作用，每一笔公维资金的使用都关系到广大业主的切身利益，因此必须严格按照相关规定进行管理和使用，确保资金的合理、有效利用。