物业手里的房子究竟叫什么？

在物业管理领域，物业手里的房子有着不同的称呼和性质。

一种常见的情况是“物业用房”，物业用房是专门为物业管理活动提供服务的房屋，它是由开发建设单位按照规定配置给物业服务企业使用的，这些房子主要用于物业服务企业的办公、存放物资、员工休息等，物业的客服中心、保安值班室、保洁工具存放间等可能都设置在物业用房内，它是保障物业管理工作正常开展的基础配套设施，其产权一般归全体业主所有，物业服务企业只有使用权。

有些情况下物业可能持有“空置房”，这里所说的空置房是指开发商已经建成但尚未出售或者业主购买后长期未居住使用的房屋，在房屋空置期间，物业也需要对其进行一定的管理和维护，比如定期巡查房屋状况、保持房屋的基本整洁等，虽然物业负责管理这些空置房，但产权并不属于物业，仍然归开发商或者业主。

还有可能存在一些特殊用途的房屋由物业进行管理，比如小区内的公共配套商业用房，这些房子可能会被出租出去，租金收益通常会按照相关规定用于小区的公共事务或者补充专项维修资金等。

物业手里的房子可能是物业用房、空置房或者公共配套商业用房等，不同类型的房子有着不同的性质和用途。