物业招投标需要什么手续？

在物业管理领域，物业招投标是一个常见且重要的流程，它关乎着物业项目能否找到合适的管理服务方，物业招投标具体需要什么手续呢？以下为您详细介绍。

招标方手续

1、项目核准

招标方需首先确保该物业项目已获得相关部门的核准或备案，对于新建住宅小区，要取得建设工程规划许可证、施工许可证等文件，以证明项目的合法性和合规性，这是进行物业招标的基础条件。

2、招标备案

招标方要制定详细的招标方案，包括招标的基本信息（如项目名称、地点、规模等）、招标方式（公开招标或邀请招标）、评标标准和方法等内容，然后将招标方案报送当地房地产行政主管部门备案，经审核通过后才能正式开展招标工作。

3、发布招标公告或投标邀请书

如果是公开招标，招标方要在当地指定的媒体、网站或其他公开渠道发布招标公告，公告内容需包含招标项目的基本情况、投标人资格要求、获取招标文件的时间和方式等信息，若是邀请招标，则需向特定的投标人发出投标邀请书。

4、编制和发售招标文件

招标方应根据物业项目的特点和需求，编制详细的招标文件，文件内容通常包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款，招标文件编制完成后，按规定的时间和地点向投标人发售。

投标方手续

1、资格预审申请

投标人需仔细阅读招标公告或投标邀请书，判断自身是否符合招标方规定的资格条件，如果符合，应在规定时间内提交资格预审申请文件，文件内容一般包括企业营业执照、资质证书、业绩证明、财务状况等相关资料，供招标方进行资格审查。

2、购买招标文件

通过资格预审的投标人，按照招标方指定的时间、地点和方式购买招标文件，在购买时，要注意核对招标文件的完整性和准确性，如有疑问及时向招标方咨询。

3、编制投标文件

投标人应依据招标文件的要求编制投标文件，投标文件需包括商务部分（如公司简介、资质证书、业绩证明等）、技术部分（如物业管理方案、服务承诺等）和经济部分（如投标报价等），投标文件要严格按照招标文件规定的格式和内容要求进行编制，确保内容完整、准确、清晰。

4、递交投标文件

投标人需在招标文件规定的截止时间前，将密封好的投标文件送达指定地点，逾期送达的投标文件，招标方将不予受理。

开标、评标和中标手续

1、开标

招标方在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行开标，开标地点应为招标文件中预先确定的地点，开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。

2、评标

开标结束后，招标方会组建评标委员会，评标委员会按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，评标过程严格保密，确保公平、公正、公开。

3、中标

评标委员会完成评标后，向招标方提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人，招标方根据评标委员会的推荐确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人，中标人确定后，招标方会向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

4、签订合同

中标人在收到中标通知书后的规定时间内，应按照招标文件和投标文件的约定，与招标方签订物业服务合同，合同签订后，双方需严格履行合同约定的权利和义务。

物业招投标涉及到众多手续和环节，无论是招标方还是投标方，都需要严格按照相关规定和程序办理，以确保招投标活动的顺利进行和物业管理项目的高质量实施。