楼顶做防水物业到底管不管？

在日常生活中，楼顶防水问题常常困扰着许多业主，大家也普遍关心楼顶做防水物业是否负责这一问题，下面就来详细探讨一下这个问题。

需要明确楼顶属于建筑物的公共部分，一般情况下，如果楼顶防水出现问题，且该建筑还在质保期内，那么按照相关规定，应该由开发商负责维修处理防水问题，而不是物业，因为开发商对建筑质量在一定期限内承担保修责任，防水工程也包含在内。

但当建筑超过了质保期，物业就需要在一定程度上介入楼顶防水的事宜了，物业的职责之一就是对小区的公共区域进行维护和管理，楼顶作为公共部分，物业有义务保障其正常使用和安全性，如果楼顶防水损坏，影响到了居民的正常生活，比如出现漏水导致顶层住户屋内天花板渗水、墙皮脱落等情况，物业就应当启动公共维修基金来进行楼顶防水的修复工作，不过，启动公共维修基金的程序较为复杂，需要经过业主大会或者相关业主的同意等一系列流程。

也存在一些特殊情况，有些老旧小区可能没有缴纳公共维修基金，或者公共维修基金余额不足，这就会给楼顶防水维修带来困难，在这种情况下，物业可能会面临资金短缺的问题，需要与业主共同协商解决方案，比如组织业主进行分摊费用来完成楼顶防水的修复。

如果楼顶防水问题是由于个别业主的不当行为造成的，例如在楼顶私自搭建、安装设施等破坏了防水层，那么责任就在于该业主，物业会协助受损业主向责任业主追究赔偿和修复责任。

楼顶做防水物业是否管理不能一概而论，要根据建筑的质保情况、资金状况以及问题产生的原因等多方面因素来综合判断，业主们在遇到楼顶防水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体情况，共同寻求合理的解决办法。