楼房漏雨物业管吗？

在日常生活中，楼房漏雨是一个让很多业主头疼的问题，当遇到这种情况时，业主们往往会第一时间想到物业，那么楼房漏雨物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来具体分析。

如果楼房还在保修期内，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负有保修责任，楼房漏雨问题通常由开发商负责维修，物业的主要职责是起到协调沟通的作用，物业需要及时将业主反馈的漏雨情况告知开发商，并跟进开发商的维修进度，确保问题能够得到妥善解决，一栋新建的小区楼房，在交付使用后的第二年出现了屋顶漏雨的情况，这时业主向物业反映，物业就应该迅速联系开发商，督促其安排专业人员来进行维修。

当楼房超过了保修期，就需要看漏雨的部位属于公共区域还是业主的专有部分。

如果漏雨部位属于公共区域，如屋顶、外墙等，物业一般是需要负责维修的，因为这些公共区域的维护和管理是物业服务的重要内容之一，物业可以使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，某老旧小区的屋顶由于年久失修出现了大面积的漏雨情况，影响到了顶层多户业主的正常生活，物业就应该按照规定的程序申请使用住宅专项维修资金，组织专业的维修队伍进行屋顶的修缮工作。

如果漏雨部位是业主的专有部分，如业主家中的卫生间、厨房等区域出现漏雨，通常情况下物业没有直接的维修责任，因为专有部分的维修和保养主要由业主自行负责，但物业可以应业主的请求，提供一些必要的帮助和建议，例如推荐有资质的维修人员等，业主家卫生间的水管破裂导致漏水，这种情况就需要业主自己联系维修人员进行修理，物业可以协助提供相关的维修资源信息。

物业是否对楼房漏雨问题负责，还与物业服务合同的具体约定有关，不同的小区，物业服务合同的内容可能会有所差异，有些物业服务合同中可能会明确规定物业对某些特定情况下的漏雨问题承担维修责任，而有些合同则可能约定得比较模糊，业主在遇到楼房漏雨问题时，应该仔细查看物业服务合同，了解双方的权利和义务。

楼房漏雨物业是否管理不能一概而论，要综合考虑房屋的保修期、漏雨部位以及物业服务合同的约定等因素，业主在遇到问题时，应该及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到及时有效的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。