新物业收旧物业费，合法吗？

在物业管理的实际情况中，新物业收旧物业费是否合法这一问题常常引发业主和物业之间的争议，下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，物业服务合同是规范业主和物业之间权利义务的重要依据，如果新物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了要收取旧物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么从合同约定的角度，新物业收旧物业费是有一定依据的，但这里需要注意的是，合同约定必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

在很多情况下，业主可能并不认可新物业收取旧物业费，因为旧的物业服务是由上一家物业提供的，新物业并没有提供相应的服务却要收取费用，这让业主觉得不合理，上一家物业与业主之间可能存在服务质量不达标的问题，导致业主对缴纳旧物业费存在抵触情绪。

在实际操作中，新物业接收小区时，应该与原物业进行详细的交接，包括业主欠费情况等，原物业有义务提供准确的业主欠费明细和相关服务记录，如果新物业没有经过充分的交接程序，或者没有证据证明业主确实拖欠了旧物业费，那么其收取旧物业费的行为就缺乏合法性基础。

根据相关法律规定，物业费的收取应当遵循“谁服务，谁收费”的原则，新物业如果没有提供旧物业期间的服务，却强行收取旧物业费，可能会被认定为侵犯业主的合法权益，业主有权要求新物业提供合理的收费依据和服务记录，如果新物业无法提供，业主可以拒绝缴纳。

新物业收旧物业费是否合法不能一概而论，需要综合考虑物业服务合同的约定、交接程序的完整性以及收费的合理性等多方面因素，在遇到此类问题时，业主和物业应该通过友好协商的方式解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。