地漏管子烂了属于物业负责维修范围吗？

在日常生活中，地漏管子烂了是一件让不少业主头疼的事情，很多业主都会有这样的疑问：地漏管子烂了到底属不属于物业负责的范畴呢？下面我们就来详细分析一下。

我们要明确地漏管子的产权归属和使用性质，住宅的地漏管子分为公共区域的和业主室内专属部分的。

如果地漏管子位于公共区域，比如楼道、地下室等整栋楼或者整个小区居民共同使用的地方，那么这部分通常属于物业的管理和维护范围，物业有责任对公共区域的设施设备进行定期检查、保养和维修，以确保其正常运行和安全使用，当地漏管子出现损坏时，业主可以及时向物业反映情况，物业应该安排专业人员进行查看和维修，因为公共区域的设施是为全体业主服务的，维护好这些设施是物业的基本职责之一。

如果地漏管子是业主室内专属部分的，也就是在业主自己家中的那一段，情况就有所不同了，通常情况下，室内专属部分的设施设备属于业主的私有财产，其维修和保养责任主要在于业主自己，当地漏管子在室内出现损坏时，物业并没有直接的维修义务，不过，物业可以提供一定的帮助和建议，比如推荐专业的维修人员或者提供一些维修方面的知识。

具体的责任划分还需要参考业主与物业签订的物业服务合同，合同中会明确规定物业的服务范围和责任，有些物业服务合同可能会包含对业主室内部分设施的一定程度的维修服务，但这通常需要额外的费用或者在特定的条件下才能享受。

地漏管子烂了是否属于物业负责，要根据其所处的位置以及物业服务合同的具体约定来判断，当遇到此类问题时，业主应及时与物业沟通，明确责任归属，以便快速有效地解决问题，保障自己的正常生活。