物业告业主属于什么案件？

在日常生活中，物业与业主之间偶尔会产生矛盾和纠纷，当协商无法解决问题时，物业可能会选择通过法律途径起诉业主，那么物业告业主属于什么案件呢？

物业告业主的案件大多属于民事案件，民事案件是指平等主体之间因人身关系和财产关系提起的诉讼，物业和业主之间是基于物业服务合同而形成的平等民事主体关系。

常见的物业起诉业主的情形及对应的民事案件类型如下：

物业费纠纷案件

这是物业告业主最为常见的类型，物业服务企业按照合同约定为小区提供了相应的物业服务，如清洁卫生、安保巡逻、设施设备维护等，而部分业主可能以各种理由拒绝缴纳物业费，业主认为物业服务质量不达标，小区卫生状况差、安保存在漏洞等，在这种情况下，物业会依据物业服务合同，以业主违约为由向法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及违约金，这属于合同纠纷案件，因为物业服务合同明确规定了双方的权利和义务，业主不缴纳物业费的行为违反了合同约定。

侵权纠纷案件

业主的某些行为可能会对小区的公共利益或其他业主的权益造成侵害，物业为了维护小区的正常秩序和公共利益，会起诉业主，业主擅自占用公共区域，在楼道堆放杂物，影响了其他业主的通行安全；或者业主违规装修，破坏房屋的主体结构，危及整栋楼的安全，这些行为都构成了对公共权益或他人权益的侵权，物业可以以侵权为由向法院起诉，要求业主停止侵权行为、恢复原状等。

相邻关系纠纷案件

在一些情况下，物业可能会因为业主之间的相邻关系问题而介入并起诉，楼上业主的房屋漏水，导致楼下业主的房屋受损，而楼上业主不积极解决问题，物业在协调无果的情况下，可能会代表小区整体利益或应楼下业主的请求，起诉楼上业主，要求其承担维修责任和赔偿损失，这类案件涉及到相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的权利时，应当给予相邻方必要的便利或接受一定的限制，属于相邻关系纠纷。

物业告业主通常属于民事案件范畴，具体案件类型会根据纠纷的具体情况而定，无论是物业还是业主，在遇到问题时都应当通过合法、合理的途径解决，以维护自身的合法权益和小区的和谐稳定。