什么是物业费？该如何收取？

在日常生活中，当我们居住在小区或者商业物业内时，常常会涉及到物业费这个概念，究竟什么是物业费，它又是如何收取的呢？下面就为大家详细介绍。

什么是物业费

物业费，全称为物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从本质上来说，物业费是业主为了享受物业管理公司提供的一系列服务而支付的费用，这些服务涵盖了多个方面，包括但不限于以下几点：

房屋及设施设备的维修养护：对小区内的公共部位，如楼道、电梯、外墙等进行定期检查和维护，确保其正常使用和安全；对供水、供电、供气等设备进行保养和维修，保障居民的日常生活需求。

环境卫生管理：负责小区内公共区域的清洁卫生，包括道路清扫、垃圾清运、楼道和电梯的清洁等，营造一个整洁、舒适的居住环境。

秩序维护：安排安保人员对小区进行24小时巡逻，设置门禁系统，保障小区居民的人身和财产安全；对小区内的车辆进行管理，确保交通秩序井然。

绿化养护：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持小区的绿化美观。

物业费如何收取

1、收费方式

包干制：这是目前比较常见的一种收费方式，在包干制下，业主按照合同约定向物业管理企业支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担，这种方式操作简单，业主只需按照规定的标准按时缴纳物业费即可。

酬金制：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，在酬金制下，物业管理企业需要定期向业主公布物业服务资金的收支情况，接受业主的监督。

2、收费标准

物业费的收费标准通常由多个因素决定，主要包括以下几个方面：

和质量：不同的物业服务内容和质量要求会导致收费标准的差异，提供全方位、高品质服务的小区，其物业费可能相对较高；而服务内容较为基础的小区，物业费则会相对较低。

物业类型：不同类型的物业，如住宅、商业、写字楼等，其物业费标准也有所不同，商业和写字楼的物业费会高于住宅，因为其对物业服务的要求和成本相对较高。

地区差异：不同地区的经济发展水平、物价水平和居民收入水平不同，物业费的收费标准也会存在较大差异，一线城市和经济发达地区的物业费会高于二三线城市和经济欠发达地区。

3、收费计算方法

物业费的计算一般是按照房屋的建筑面积来确定的，计算公式为：每月物业费 = 房屋建筑面积 × 物业费单价，某小区的物业费单价为每平方米2元，业主的房屋建筑面积为100平方米，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是100 × 2 = 200元。

了解物业费的定义和收取方式，对于业主来说至关重要，它不仅有助于业主明确自己的权利和义务，合理支付物业服务费用，也能促进物业管理企业提供更加优质、高效的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住和工作环境。