车库究竟归物业所有吗？

在小区生活中，车库的归属问题常常引发业主们的诸多疑问，大家普遍关心“车库归物业所有吗”，下面就来详细探讨一下这个问题。

我们需要明确，车库的归属不能一概而论，要依据不同的情况来判断。

一种情况是规划内的车库，如果车库是按照建设工程规划许可证的规定，在小区建设时规划建造的，并且开发商在销售房屋时没有将车库面积分摊到业主的购房面积中，同时车库也有独立的产权登记，那么这种情况下，车库的所有权通常是归开发商所有，开发商可以将车库进行出售、附赠或者出租给业主使用，而物业只是受开发商或业主委员会的委托，对车库进行管理和维护，他们并没有车库的所有权，比如一些高档小区，开发商专门规划建设了地下多层车库，这些车库有独立的产权证书，开发商有权决定如何处置这些车库，物业则负责日常的清洁、安保等工作。

另一种情况是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据相关法律规定，这类车位属于业主共有，因为这些土地本身就是小区业主共同拥有使用权的，所以由此设置的车位自然也归全体业主所有，物业在这里同样没有所有权，他们的职责是在业主委员会的授权下，对这些车位进行合理的管理和安排，比如制定停车规则、收取一定的停车管理费等，但这些管理费通常也是用于车位的维护和管理等方面，不能据为己有。

还有一种可能存在的情况是人防工程改造的车库，人防工程是国家为了应对战争等紧急情况而建设的，平时可以作为车库使用，这类车库的所有权属于国家，但在实际使用中，一般是由开发商或者物业根据相关规定进行管理和使用，不过，他们也只是拥有一定期限的使用权，而不是所有权。

车库并不一定归物业所有，业主们在遇到车库归属和使用等相关问题时，应该仔细查看小区的规划文件、购房合同等资料，明确车库的产权情况，如果与物业在车库问题上产生纠纷，也可以通过合法的途径，如与物业协商、向业主委员会反映或者寻求法律帮助等来解决。