物业收房时究竟要交什么钱？

在物业收房环节，购房者往往需要缴纳一些费用，以下为您详细介绍常见的需缴纳款项。

契税

契税是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，它是收房时一项重要的税费，契税的征收比例与房屋面积和购房者名下房产套数有关，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%，二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%，不过，不同地区的契税政策可能会有所差异。

维修基金

维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，维修基金的缴纳标准也因地区而异，通常按照房屋建筑面积乘以一定的金额来计算，一般每平方米几十元到上百元不等，这笔资金主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

物业费

物业费是从交房之日起开始计算的，购房者需要向物业公司缴纳一定期限的物业费，物业费的收取标准根据小区的档次、服务内容等因素而定，常见的收费方式有按建筑面积每月每平方米收取一定金额，例如每平方米每月2 - 5元不等，缴纳的期限一般为半年或一年，具体以与物业公司签订的合同为准。

装修保证金

如果购房者收房后有装修计划，物业公司通常会收取装修保证金，这是为了防止业主在装修过程中违反相关规定，如破坏房屋结构、损坏公共设施等，装修保证金的金额一般在几千元左右，待装修完成后，经物业公司检查确认没有违规行为，会将保证金退还业主。

垃圾清运费

装修过程中会产生大量的建筑垃圾，物业公司会收取垃圾清运费，用于将这些垃圾统一清理和运输，垃圾清运费的收取标准也因地区和小区而异，一般根据房屋面积或装修产生的垃圾量来计算。

在物业收房时，购房者需要提前了解清楚各项费用的收取标准和依据，避免不必要的纠纷，要注意索要正规的发票和收据，以保障自己的合法权益。