鼎新大厦物业真的违法了吗？

在当今社会，物业与业主之间的关系日益受到关注，而物业的行为是否合法合规更是大家热议的话题，关于“鼎新大厦物业违法吗”这一疑问在业主群体中引发了广泛讨论。

要判断鼎新大厦物业是否违法，需要从多个方面进行考量，在服务合同履行方面，物业与业主通常会签订详细的物业服务合同，其中明确规定了物业应提供的服务内容、标准以及收费等事项，如果鼎新大厦物业未能按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生长期不达标、安保措施形同虚设等，这可能构成违约行为，严重情况下甚至可能违反相关法律法规，因为根据《民法典》等相关法律规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

在收费问题上，物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果鼎新大厦物业存在擅自提高收费标准、重复收费或者收费不透明等情况，这也可能涉及违法违规。《物业管理条例》明确规定，物业服务收费应当明码标价，物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。

对于鼎新大厦物业在公共区域的管理和使用方面，如果未经业主大会同意，擅自将公共区域出租、经营等，侵害了业主对公共区域的权益，同样可能违反法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

要确定鼎新大厦物业是否真的违法，不能仅凭一些表象或者个别业主的反馈，需要业主们收集相关的证据，比如服务不达标的照片、视频，不合理收费的票据等，可以通过业主委员会与物业进行沟通协商，要求物业作出解释和整改，如果协商无果，业主们可以向相关的主管部门，如当地的房地产管理部门、物价部门等进行投诉，由专业部门进行调查和处理。

“鼎新大厦物业违法吗”这一问题需要经过严谨的调查和分析才能得出准确的结论，无论是物业还是业主，都应当遵守法律法规，通过合法、合理的途径解决问题，共同营造一个和谐、有序的居住和办公环境。