物业公司做了哪些事算违约？

在物业管理服务中，物业公司与业主通常会签订相关的物业服务合同，明确双方的权利和义务，一旦物业公司出现以下这些行为，就可能构成违约。

服务质量不达标是常见的违约情况，比如小区的卫生清洁工作不到位，垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，影响小区的整体环境和居民的生活质量；公共区域的卫生打扫不彻底，楼道、电梯等地方积尘明显，扶手脏污，绿化养护方面，未能按照合同约定对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥和病虫害防治，导致绿植生长不良，甚至大片枯萎死亡。

安全保障方面的失职也是严重的违约表现，小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有有效的登记和管控措施，给小区居民的人身和财产安全带来潜在威胁，保安人员配备不足或者工作不负责，巡逻不按时、不认真，对于小区内发生的可疑情况未能及时发现和处理，监控设备损坏后没有及时维修和更换，导致监控存在盲区，无法为小区的安全提供有力保障。

对于物业设施设备的维护和管理不当同样属于违约，电梯作为小区居民日常出行的重要工具，如果物业公司没有按照规定对电梯进行定期保养和维护，导致电梯频繁出现故障，甚至出现困人等安全事故，这将严重影响居民的正常生活和生命安全，小区的消防设施设备如灭火器过期未更换、消防通道被堵塞等，一旦发生火灾等紧急情况，后果不堪设想。

物业公司在收费方面不透明、不合理也可能构成违约，擅自提高收费标准，没有经过业主大会或者相关部门的批准；收取费用后，没有按照合同约定提供相应的服务内容，存在多收费、少服务的情况，而且不按照规定对物业费用的收支情况进行公示，让业主无法了解费用的具体使用去向。

当物业公司出现上述违约行为时，业主可以通过合法途径维护自己的权益，要求物业公司承担违约责任，改进服务质量。