什么情况下可以不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们绕不开的一项支出，并不是在所有情况下业主都需要缴纳物业费，下面就为大家详细介绍几种常见的可以不用交物业费的情况。

一、物业服务不达标

1、卫生清洁不到位：小区内垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味；公共区域的地面、楼梯、扶手等长时间不打扫，布满灰尘和污渍，比如一些老旧小区，垃圾桶周围垃圾堆积如山，苍蝇乱飞，严重影响小区的环境卫生和居民的生活质量，在这种情况下，业主可以要求物业改善服务，如果物业未能在合理期限内解决问题，业主有权拒交相应部分的物业费。

2、安保措施不完善：小区的门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出，没有进行有效的登记和管理；监控设备损坏后长时间未维修，无法正常使用，导致小区内的安全存在较大隐患，曾经有小区发生多起盗窃事件，原因就是小区的安保措施不到位，监控无法提供有效的线索，业主可以与物业协商，若物业不积极改进，业主可以考虑暂停缴纳物业费。

3、设施维护不及时：小区的电梯经常出现故障，维修不及时，给居民的出行带来极大不便；公共区域的照明设施损坏后长时间不更换，导致居民在夜间行走存在安全风险，以电梯故障为例，如果电梯频繁出现停运、卡顿等问题，而物业未能及时安排维修和保养，业主可以要求物业解决问题，在问题解决之前，业主可以对物业费的缴纳提出异议。

二、房屋质量问题导致未交房

如果房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、地面下沉等，影响了房屋的正常使用，业主可以拒绝收房，在房屋未交付期间，物业费应由开发商承担，因为根据相关规定，房屋交付前的物业费由建设单位承担，只有当房屋符合交付条件并实际交付给业主后，业主才开始承担物业费，业主在验房时发现房屋存在严重的漏水问题，要求开发商整改，在开发商整改完成并经业主验收合格之前，业主无需缴纳物业费。

三、物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准

物业公司必须按照合同约定的收费项目和标准收取物业费，不得擅自增加收费项目或提高收费标准，如果物业公司未经业主同意，擅自增加了诸如公共区域停车管理费、电梯运行费等收费项目，或者提高了原有的物业费标准，业主有权拒绝缴纳增加部分的费用，原本小区的物业费是每平方米 2 元，物业公司在未与业主协商的情况下，将物业费提高到每平方米 2.5 元，业主可以要求物业公司按照原合同标准收费，对于擅自提高的部分费用，业主可以拒交。

四、未享受物业服务

如果业主的房屋长期空置，没有实际享受物业服务，如未使用小区的公共设施、未接受物业的清洁、安保等服务，在这种情况下，部分地区支持业主少交物业费，不过，具体的减免政策和比例因地区而异，有些地方规定空置房屋可以减免 20% - 30%的物业费，业主需要向物业公司提出申请，并提供相关的证明材料，如房屋空置的时间证明等，经物业公司核实后，按照规定减免相应的物业费。

需要注意的是，当业主认为存在以上可以不缴纳物业费的情况时，应通过合理合法的途径解决问题，首先要与物业公司进行沟通协商，以书面形式提出自己的诉求和意见，要求物业公司解决问题，如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业公司进行沟通协调，必要时，业主还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关部门投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益，业主也不能随意以各种理由拒交物业费，否则可能会面临物业公司的催缴和法律诉讼，给自己带来不必要的麻烦。