物业费都包含什么税费？

在物业管理中，很多业主对于物业费里包含的税费并不清楚，下面就来详细介绍一下物业费通常包含的税费情况。

增值税是物业费中常见的一种税费，物业服务企业为业主提供了诸如安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等一系列服务，根据国家税收规定，这些服务属于应税行为，需要缴纳增值税，物业服务企业如果是一般纳税人，适用的增值税税率通常为6%；如果是小规模纳税人，则按照3%的征收率缴纳增值税（在一些特殊税收优惠政策期间，征收率可能会有调整）。

城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据物业服务企业所在地不同，税率有所差异，如果企业位于市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，简单来讲，就是在缴纳增值税的基础上，按照相应比例缴纳城市维护建设税，用于城市的维护和建设。

教育费附加也是物业费包含的税费之一，它同样以实际缴纳的增值税税额为计征依据，征收率为3%，教育费附加主要是为了发展地方教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。

地方教育附加也是常见税费，它的计征依据和前面提到的增值税相关，征收率一般为2%，地方教育附加的用途主要是用于本地区的教育事业发展。

在企业所得税方面，物业服务企业取得的物业费收入等各项所得，需要按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税，企业应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，一般企业所得税税率为25%，不过，对于符合小型微利企业等特定条件的物业服务企业，可能会享受相应的税收优惠政策。

物业费中包含的这些税费是物业服务企业在运营过程中按照国家税收法规必须缴纳的，了解这些税费有助于业主更好地理解物业费的构成和物业服务企业的运营成本。